大手では実現できない‘‘心の拠り所”を目指して－

桜木不動産事務所は、大阪・寝屋川の地から日本の「空き家問題」に真剣に取り組んでいる地域密着・顧客密着型の不動産会社です。

空き家所有者の方から気軽にご相談いただける窓口となるべく、20年以上にわたり不動産取引に携わってきた代表者が、地域の皆様のお悩みに寄り添います。

桜木不動産事務所の売却方針

そのまま売却します

これから手放す不動産に対して、解体して売る、リフォームして売るなど、お金をかけるのはできるだけ避けたいと考えるのが売主様の心理です。

不動産の状況によっては、そのまま売却することが得策でない場合もありますが、私どもは、できるだけ売主様の金銭的ご負担がないよう、解体もリフォームもしないで、「そのまま」売却することを第一に検討いたします。

※その場合でも残置物の撤去はお願いしております。

☞ 金銭的ご負担を最小限に！

契約不適合責任は免責します

契約不適合責任（民法562条）とは、売買契約において、引き渡された目的物が種類、品質又は数量に関して、契約の内容に適合しないものであるときに、売主様が買主様に対して負う無過失責任（過失がなくても負う責任）で、代金減額や損害賠償などの補償を伴います。

私どもは、住んだことのない、もしくはしばらく住んでいなかった不動産について詳しく把握していない売主様をお守りするために、この責任を「免責」で契約できるよう買主様に交渉いたします。

☞ 精神的ご負担を最小限に！

一般的な不動産会社との違い

一般的な不動産会社

桜木不動産事務所

担当者

選べない

1.経験の浅い社員が担当する可能性もあります。

2.宅建無資格者の可能性もあります。

3.担当者の交代や退職で何かと困ったことが起こり得ます。

代表者

1.必ず経験豊富なベテランが担当します。

2.宅建有資格者ですから、法律上もお客様をお守りできます。

3.転勤も退職もなく、売却後もずっと連絡が取れます。

定休日

有り

休日・夜間に連絡が取れません。

無し

24時間365日連絡が取れます。

取扱業務

売却も購入も

両手狙いの囲い込み（※1）の可能性も排除できません。

売却に特化

売主様の利益だけを考えて全力投球できます。

取扱品目

業物（※2）も扱う

沢山ある不動産の中に埋もれてしまいかねません。

自社物（※2）のみ

ご依頼いただいた売主様の利益のみを追求できます。

査定方法

AI任せ

不動産の個別の特徴が反映されず、査定精度は低いです。

お手製

不動産の特徴をしっかり反映しており、査定精度は高いです。

査定額

高めの傾向

受任目当ての高額査定（※3）の可能性もあります。

適正価格

客観的な査定額で、売出価格や売却価格の参考にできます。

知名度

有り／ある程度有り

沢山いるお客様の一人になりかねません。

まったく無し

少ないお客様に専念できます。

（※1）両手狙いの囲い込みとは、売却を依頼された不動産を意図して他社に紹介せず、自社でその不動産を買う人を見つけ、売却も購入も自社のみで成約し、両方から仲介手数料を得ようとすること。機会損失により、売却までの期間が長くなるという弊害をもたらす。

（※2）業物とは、他の不動産会社が売却を依頼された物件のこと。自社物とは、自社に売却を依頼された物件のこと。

（※3）受任目当ての高額査定とは、あえて相場よりも高い金額を提示し、自社に任せれば高く売れると売主様に期待を持たせ、売却の依頼を取り付けようとすること。当然その価格では売れないため、売却までの期間が長くなるという弊害をもたらす。

選ばれる理由

－実績－

■20年超の実務経験で、これまでに2,000件以上の不動産取引に携わってきました。

■有難いことに、5件に1件はご紹介やリピートのお客様です。

■相続した農地の売却もご相談いただけます。

－信頼－

■寝屋川市とその隣接市（枚方市、交野市、四條畷市、大東市、門真市、守口市）に限定した完全地域密着営業だから、地元のネットワークを活かした売却が可能です。

■不動産会社から敬遠されがちな団地や連棟式住宅、事故物件もお断りしません。

■御迷惑となるようなしつこい営業行為は、これまでもこれからも一切ございません。

＜営業エリア＞

－安心－

■最初から最後まで、ベテランの代表者が責任をもってマンツーマン対応いたします。

■弁護士や税理士、司法書士などとの連携やご紹介が可能です。

■年中無休、LINEとメールは24時間365日対応です。

お客様の声

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よくある質問

何をしている会社なの？

相続した空き家を売りたい、貸したい等のご相談をお伺いし、お悩み解決に向けてのお手伝いをしています。

具体的には、相続された不動産の売却・買取・引取・貸出のほか、無料で巡回管理を行っています。

また、不用品処分、解体、測量、リフォーム、ハウスクリーニング、相続税の申告など、不動産の売却にかかわる周辺業務に関しては、それぞれの専門家をご紹介しています。

最近では、行政書士業務（農地転用）を通じて、農地の売却にも携わっています。

知らない会社だけど大丈夫？

代表自身は大手不動産仲介会社および建設会社で、居住用および事業用不動産の売買・賃貸・管理・マーケティングに計20年以上携わってきました。個人としての経験値は高く、安心してご相談頂けるものと自負しております。

会社の看板よりも、担当者の経験、実績、人柄、相性で依頼先を選びたいとお考えの方からのご相談をお待ちしています。

どうして相続した不動産、空き家専門なの？

多くの空き家は相続がきっかけで空き家になっており、また空き家の多くが、適切な管理がされていない放置空き家です。空き家は放置しておいてもメリットは何一つありません。

私は、不動産業界で長年お世話になっている不動産の専門家として、所有者様の大切な資産を必要な方にお繋ぎすることが使命だと考えており、ほんの微力ではありますが、大阪･寝屋川の地から日本の「空き家問題」に少しでも貢献したいと真剣に考えているからです。

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ごあいさつ

　今にも倒壊しそうな空き家が近所にあります。台風どころか強風が吹くたびに自分事のように心配になります。

　不動産業界に長く身を置くものとしては、少子高齢化で家余りが進む中、売ろうにも売れない、貸そうにも貸せない、このような築古の空き家が今後どんどん増えていくことに末恐ろしさを感じています。いや、まだ売りたい、貸したいとお考えの方は何とかなります。問題は、ただ何となく放置している方が圧倒的に多いという現状です。

　私は過去さまざまな不動産のお悩みをお聞きしてきた経験を活かし、現在は大阪府寝屋川市を中心に、相続した不動産を売却するお手伝いをしています。ほんの微力ではありますが、地域の皆様の財産を保護するとともに、生活環境の保全を図り、地域の活性化に貢献したいと本気で考えています。

　桜木不動産事務所は大阪府寝屋川市にある代表一人の小さな不動産会社ですが、小規模だからこそ可能な、きめ細かなサポートとスピード対応をお約束いたします。

桜木不動産事務所

代表　国本　成漢

ご相談だけでも大歓迎！

お問い合わせはお気軽に！